De vastgoedmakelaar die geconfronteerd wordt met een ‘discrete’ verkoopopdracht dient bijzonder waakzaam te zijn bij het voeren van publiciteit.

Het hof van beroep te Gent sprak zich recent uit over de vraag hoe het beding ‘discreet behandelen - adres niet publiceren’ moet geïnterpreteerd worden in een bemiddelingsovereenkomst. In het specifieke geval dat voorlag werd het adres niet gepubliceerd maar werd naast de foto van het onroerend goed vermeld: ‘centraal en rustig gelegen te Gistel, in de nabijheid van winkels en het marktplein.’

Het hof oordeelde dat de makelaar hierdoor de discretieplicht had geschonden. De discretie gaat, volgens het hof, verder dan het niet publiceren van het adres. In de gevoerde publiciteit moeten namelijk alle gegevens weggelaten worden die het voor de gemiddelde lezer eenvoudig maken om zonder tussenkomst van de makelaar het goed te lokaliseren. “Discreet” wordt zo bijna occult (Gent 21 mei 2014).